老旧厂房变身高科技总部

  建筑设计团队：朱儁夫、陈丹、唐栩、王健、徐飞、安良斌、朱洁尧、杨高虎、许咤、吴祺、何庆飞等

  项目位于北京市海淀区、中关村科学城北区核心位置，北京自贸区范围内，地理位置优越。周边有北清路、永丰路两条城市主干道和多条城市次干道及支路。

  项目总占地约1.8公顷，建筑面积约3.3万平方米，有A、B、C三个建筑单体。其中，地上约2.7万平方米，地下约0.6万平方米，容积率1.5。

  原状建筑建设时间久远，多年来这里聚集了几十家小规模制造企业，近年来陆续出现设施陈旧、机电设施不满足现行规范要求，空间利用率差、资产回报率低等诸多问题。已不满足新型企业的发展需求，也不满足北京市产业体系优化政策的引导。

  加速器一区改造后，在实体上是中关村壹号的外形延伸、空间外延和生态轴线的一部分；在产业高质量发展上是中关村壹号的功能补充、产业外溢承载地和新的企业总部汇聚地。

  通过对原有建筑空间的梳理与再创造，将现状厂房改造为高连接性，布局灵活的大平层总部办公场所。功能空间内部灵活布局，商业、办公、交流空间界限模糊，形成多样交往空间。改造后，建筑本身成为适应现代企业总部需求的“创新加速器”。

  借鉴文化类建筑形象特征，体现立面坚实感和纯粹性，营造科技办公园区的标志性和人文气息，塑造通透和充满韵律的建筑形象。

  打破AB楼原有对称构图，在AB楼间形成门户形象，两侧斜面形成强烈导入感和标志性。

  空中连廊落地串联建筑整体，结合入口形成共享大堂，共享大堂连接起办公交通核，串联起各类配套服务功能。

  改造原有封闭的开窗方式，将原有窗洞改造成整片落地大窗，大幅度的提高使用体验，各功能空间均获得良好视野。

  整面落地玻璃窗无需开启窗扇，通过层间通风器实现自然通风，遮阳板避免阳光直射、减少能耗。

  在轻扰动原状建筑结构的基础上，设计多样化的幕墙形式、精心雕琢具有人文科技美感的建筑细部，对改造效果极致追求，让建筑更加美好。

  园区以科技办公为主体，增加配套商业、健身房等服务空间，满足园区办公需求，完善周边商业配套不足，打造差异化园区生态，提升总体业态品质，行成功能完备的交流共享平台。

  优化园区功能组织、交通流线、景观绿地、停车设施等，园区通达性、便捷性、开放性全面升级，大幅度的提高了园区交流互动空间感受和景观体验。

  外立面改造通过对空间形态、立面形式、建筑材料、通风节能措施等的提升，让建筑在造型上充满现代科技感。

  优化功能空间布局、室内装饰，更新满足现行规范的消防设施、机电设施等，办公空间使用上舒适性和体验感有了质的提升，新的空间氛围营造了更多的交流场所，激发创新活力。

  加速器一区也是海淀区实施的第一个焕新项目，项目保留原有建筑框架，对建筑空间、功能布局、室内及景观设计等方面做了有机的优化更新和提升，全面投入到正常的使用中后将吸引合区域定位的高精尖企业入驻，进一步打造永丰片区城市更新新样板

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