【48812】重磅！瑞安又一宗地块挂牌出让起拍楼面价约6784元㎡…

  继瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块挂牌之后，录入瑞安又一宗地块挂牌。

  瑞安市北部组团塘下片T9-1-2地块，出让面积约81亩，总起拍价114069.35万元，起拍楼面价约6784元/㎡，封顶楼面价约8806元/㎡。该项目施行“限房价、竞地价”方式出让，该地块所建产品住所（高层普通住所）毛坯存案均价不高于16000元/平方米，地下规范车位成交均价不高于12万元/个。

  一、用地面积：54241.25㎡；二、出让用地面积：54241.25㎡；

  七、计入容积率的总修建面积：计入容积率总修建面积≤168147.87㎡，其间商业修建面积≤16814.78㎡，幼儿园修建面积≥3838㎡

  1、地块竞得者须在本地块内配建幼儿园办学规划9个班,用地面积≥4655㎡,修建面积≥3838㎡,单位造价不少于每平方米3200元 。

  3、修建集体联系要求：修建高度需考虑城市天际线，沿瑞纬三路和新渎河宜选用点板结合安置，东西两边低，中心高的参差布局方法。

  4、修建风格及颜色：住所修建沿瑞纬三路和新渎河均为首要立面，修建立面应选用“公建化”规划，修建颜色应为冷色调，以灰、白为主。山墙不宜设置整面墙体，应适当开窗，房顶选用构架式飘板方式规划。

  5、修建材料 ：裙房选用干挂花岗岩，住所一层（除沿街面）原料选用铝板。南北主立面选用铝单板和夹胶玻璃组合，部分合作金属漆进行装点，修建侧立面可以运用真石漆。房顶飘板原料选用铝单板。

  6、造价要求：住所全体外墙归纳单价不低于600元/㎡。铝单板单价不低于600元/㎡，金属漆归纳单价不低于150元/㎡，线元/㎡，干挂花岗岩归纳单价不低于850元/㎡。

  7、该地块依照《瑞安市照明规划导则》做好亮化规划，保证亮化工程的全体性和系统性。

  该地块坐落瑞安市塘下镇，清泉路以东，瑞纬三路以南。该地块区位尚可，周边围绕着工厂、地步，城市界面一般。不过该地块坐拥南向一线罗凤站（前庄站），交通还算便当距，再加上地块地点的塘河新城前段时间 有重磅规划发布（），未来开展前途仍是值得看好的。

  交通方面：周边有104国道、国泰路、罗凤西路等干道，紧邻轻轨站点罗凤站，别的间隔塘下高速出口也不远，出行仍是比较快捷的。

  商业方面：邻近没什么商业配套，只能依托周边的底商，不过未来罗凤站旁规划有商业归纳体，未来可期。

  教育医疗方面：周边有罗凤三小、罗凤中学、塘下第二小学、塘下第二中学等教育资源，医院则有罗凤医院。

  1、该地块区位尚可，当时周边城市界面一般，配套缺乏，不过胜在体量大、地块也算方正，坐拥南向一线河景资源，且有轻轨罗凤站加持，适合打造刚需轨交盘。

  2、该地块地点的塘河新城是塘下镇对接温州瓯海区与瑞安瑞祥新区的首要区块，近期塘河新城高标准的规划利好不断，打造成为“塘河致乐城”，建设成塘下科创生机的新磁极、质量主页的新高地。该地块不远处的轻轨罗凤站规划原因商业归纳体，地块南面将规划原因归纳生态公园，未来的开展颇具幻想空间。

  3、对本宗地块较有参阅含义的是同板块的石榴春江锦庐地块和恒大悦府地块。2020年2月24日，经过72轮竞价，石榴以封顶价42724.36万元＋3000㎡保证性住所竞得竞得塘下镇T2-4-3地块，楼面价8636元/㎡，溢价率29.77%；2017年6月29日，经过106轮竞价，塘下镇塘口村L5-1-2地块被恒大以13亿元竞得，折合楼面价约8902元/㎡，溢价率114.1%。

  4、区域商场方面，当时地块周边在售的项目有恒大悦府和石榴春江云庐。不过必需要分外留意的是，当时整个塘下镇在售的项目很多，新房库存量较高，该地块未来入市后将面对剧烈的商场竞争。

  若地块竞价总报价小于148069.35万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价到达148069.35万元时（楼面地价8806元/㎡），地价予以歹意，转为在此价格基础上经过现场竞报配建政策性住所修建面积的程序，并以竞报面积最高者确认竞得人。

  在近期塘河新城各种规划利好的加持下，坐拥轻轨站点和一线河景的该地块，终究能传扬哪几家房企大鳄前来竞拍，终究拍至什么价格，终究地块花落谁家……瑞安房网将继续重视瑞安土地商场并于第一时间报导，敬请重视。