下行压力锐减 楼市力求双位数升幅

  「严冬方冷、长夜已深」，刚曩昔的2024年，楼价仍未脱节跌落，换言之全体楼价现已连跌三年，不过踏入2025年面临利率已开端回落，加上本地经济继续复苏，零售市道上升，供平过租继续改进下，楼市下行压力现已锐减，加上新盘货尾总库存量已继续削减，信任发展商的减价压力可逐渐纾缓，而全体一、二手成交量又进一步上升下，2025年楼市将会是审慎达观的一年，跟着上一年年末减息周期开端，楼价已逐渐从低位上升，预期本年楼市可望有单数位以致双位数的升幅，全体升幅料达八至十个百分点。

  无可否认刚曩昔的十二月，全体楼市稍稍冷却下来，因应曩昔的圣诞节、新年长假日，发展商暂缓推盘下，一、二手成交均有所回落，商场气氛又变得审慎，张望美国特朗普政府从头出场下，交易方针会否呈现严重的改动，以致未来美国利率走向亦会呈现改动，不过近月张望仅仅时间短，由于踏入2025年多个新盘亦急不及待翻开推盘攻势，信任今个月新盘出售必然上升。

  事实上曩昔2024年全体新盘商场是热烈而惊喜的一年，全年售出约1.58万伙，按年激增48%，加上改变曩昔两、三年新盘供过于求的状况，出售高于推盘量，令上一年新盘货尾总库存量显着回落，从上一年年头库存量高达2.5万伙，锐减至年末的2.08万伙，跟着新盘出售继续添加，信任全体新盘库存量可于短期内回落至2万伙以下的水平，间隔疫情前新盘库存保持于1.5至1.8万伙的健康水平已适当挨近，跟着库存削减，信任可纾缓发展商的减价压力，楼价下行压力亦天然锐减。

  楼市复苏是一个进程，加上全体经济复苏缓慢，楼市复苏初期全体楼价天然会有所上落，而曩昔一年全体楼市交投显着上升，按土地注册处的纪录，上一年全体一、二手房屋的注册量达5.7万宗，较2023年的缺乏4.7万宗大幅度的添加逾两成，亦创自2021年以来的三年新高，不过比起疫情前均匀每年逾6万宗成交仍有间隔，展望2025年跟着按揭息率的回落，未来本地银行仍有减息空间，供平过租的距离会更加显着，天然会招引更多用家以致出资者趁低吸纳，特别是近月新盘商场保持热烈下，令现时二手商场仍有不少平盘待售，现阶段楼市复苏初期，正如是用家入市好时机。

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